Pachtvertrag nach tod verpächters

Überprüfen Sie die Versicherung Ihres Vermieters. Haben Sie eine Mietpreisdeckung, die im Falle des Todes eines Mieters eintritt? Das kann eine kleine Lebensversicherung sein – oder sogar eine kleine Lebensversicherung. Wenn die Überreste eines Mieters für eine beliebige Zeit in einer Wohnung unentdeckt bleiben, haben Sie eine ziemliche Aufräumarbeiten zu erledigen, und das erfordert Bargeld zur Hand. Wenn ein Vermieter stirbt, können Sie den Mietscheck auf ein Treuhandkonto bei der Bank einzahlen, bis der neue Eigentümer oder der Verwalter seines Nachlasses Sie kontaktiert. Wenn der Vermieter die Immobilie mit einem überlebenden Ehegatten besaß oder mit einem anderen miteigentümern den Eigentümer besaß, kann die Immobilie automatisch an diese Person übergeben werden, wenn sie stirbt. Sobald diese Person Ihnen den Nachweis ihres Eigentums zeigt, können Sie die Miete an sie zahlen. Die meisten Vermieter sind jedoch daran interessiert, das Gerät so schnell wie möglich wieder zu vermieten, und die meisten Vollstrecker wollen keine Miete für eine leere Einheit zahlen. In diesem Fall arbeiten Sie mit dem Vollstrecker und behandeln die Situation als einen gebrochenen Mietvertrag, bei dem der Vollstrecker Miete zahlt, bis Sie die Immobilie wieder vermieten und neue Mieter einziehen können. Sobald der Nachlass abgeschlossen ist, bitten Sie den neuen Vermieter um eine Erklärung über Ihre Kaution: wo sie aufbewahrt wird, unter wessen Namen und der Höhe der Kaution auf der Hand. Der neue Vermieter sollte die erforderliche Kaution nicht erhöhen, Ihre Miete erhöhen oder die Bedingungen Ihres Mietverhältnisses ändern. Stirbt ein Alleinmieter (der einzige Mieter im Mietvertrag) oder ein Bewohner, endet der Mietvertrag frühestens an folgenden Terminen: Vielleicht weiß der Hausverwalter, dass die Wohnung für einen größeren Betrag vermietet werden kann und dass die Freigabe des Grundstücks aus dem Mietvertrag für das Unternehmen finanziell sinnvoll ist. Stirbt ein Vermieter, geht das Mietobjekt auf das Grundstück des Vermieters über. Je nach Vertragsbedingungen werden die meisten Mietverträge auch nach dem Tod des Vermieters fortgesetzt, es sei denn, der Mieter verstößt gegen den Vertrag.

Planen Sie eine persönliche Besprechung oder einen Anruf mit dem Eigenschaftenverwalter. Bringen Sie Ihre Unterlagen mit, die beweisen, dass Sie im Namen des Nachlasses sprechen können. Höflich fragen, ob es eine Art Kompromiss, der vereinbart werden kann, um das Anwesen aus dem Mietvertrag zu befreien. Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der Sie verpflichtet, eine bestimmte Miete für einen bestimmten Zeitraum zu zahlen. Unterzeichnet sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter, kann es nur im gegenseitigen Einvernehmen beider Parteien gebrochen werden. Wenn ein Vermieter während der Mietdauer verstirbt, sind Sie durch die Bedingungen des Mietvertrages geschützt. Manchmal ist es am besten, einen Anwalt in diesen Situationen zu engagieren, wenn es unklar ist, wer der richtige Besitzer ist oder jemand, der behauptet, der neue Eigentümer zu sein, versucht, einen bestehenden Mietvertrag zu ändern. Jede Situation variiert, und was als nächstes geschieht, hängt von den persönlichen Umständen des Begünstigten ab. Sie können die Immobilie weiterhin an den bestehenden Mieter vermieten, in diesem Fall ändert sich nichts – obwohl der Vermieter den Mieter schriftlich über die Änderung des Mietverhältnisses informieren muss. Wenn der Mietvertrag verlängert werden soll, wird der nächste Vertrag mit dem neuen Vermieter getroffen.

Es gibt mehrere andere mögliche Szenarien, wenn der Mietvertrag endet. Je nach Denfinanz des Vermieters muss die Immobilie möglicherweise verkauft werden, um Geld für die Erbschaftsteuer zu beschaffen. Dies kann der Fall sein, insbesondere in London, wo die Immobilienpreise sehr hoch sind. Wenn es mehr als einen Begünstigten gibt, muss möglicherweise eine Immobilie verkauft werden, damit der Erlös auf sie aufgeteilt werden kann. Der Mieter ist weiterhin berechtigt, bis zum Ende des Mietverhältnisses oder bis zur Pause klausel, an dem der Vermieter dem Mieter eine Mitteilung zustellen, zu bleiben. Auch hier, da es einige Monate dauern kann, bis Probate gewährt wird und dann die Immobilie auf den Markt gebracht und verkauft wird, hat der Mieter Zeit, ein neues Zuhause zu finden, das bereit ist, wenn der Mietvertrag endet.